2021-01-20

投资理财

1、  银行产品和债券投资都是债权，都是为了保值而存在的，而真正创造财富的是股权类投资。

2、  艺术品投资热有其道理，经济回报接近蓝筹股，回报波动率也接近，而且跟股票市场、债券市场的相关性很低，是一种好的分散风险的工具。

3、  企业股东追求的是利润最大化、公司市值最大化，而企业管理者追求的是自己的工资津贴最大化、自我感受最大化和公款消费最大化。所有权与经营权分离比较大的公司，更倾向在账上留有较多的现金，而不是通过分红回报股东。留下的现金越多，这些公司的管理者掌握的资源就越多，对个人更有利。

4、  股价走向不取决于你的心理状态或实际需要，长期而言要看公司的发展前景。追风炒股不仅自己亏损，肥了证券公司的佣金收入，最后也会扭曲股市的价格秩序。

5、  {不深入理解}股票流动性的高低决定了它的三个维度：投资者进出仓的速度、容量和交易成本。这些维度部分决定了股票对于投资者的吸引力、股价和长期回报率。（流动性就是能以最快的速度、最低的成本买进或卖出最大量的投资仓位）

6、  市场经济与计划经济：

（1）市场经济最大的特点就是市场竞争，竞争保证了市场经济的高效和活力，从而达到资源的最优配置。

但是市场经济遵循的是价值规律，市场竞争也容易导致恶性竞争，最终出现产能过剩或者哄抬物价的情况。低价值实用商品没人生产，刚需商品被人囤货垄断，最终引起社会矛盾。

（2）而计划经济，指的是根据政府计划调节经济活动的经济运行体制。简单地说，就是指令型经济。计划经济的主体是政府，由政府按事先制定的计划，引导和调节经济运行的方向。生产什么，生产多少，为谁生产，都是由政府计划所决定的。

计划经济最大的特点就是高度集中，避免了市场经济发展过程中的产能过剩、恶性竞争等等。也可以达到资源集中配置的效果，在特殊情况下举国力量发展。

但是计划经济同样也有局限性，没有了竞争也就没有高效和活力，积极性受挫导致生产低质低效。

7、  在计划经济时期更多的东西都看成消费品，只定位在“用”上，不具备交易投资价值。而在市场经济中，所有的东西除了具有消费属性，还具有投资属性。最终两种不同的经济体导致不同的结果，例如：

（1）在计划经济时期，房子是单位分的，个人既没有产权，也不能交易，更不能投机炒作。结果那时住房紧张，质量也烂，而且个人没有财富。

（2） 现在的市场经济，房子私有并且可以交易。开发商为了牟利，房子的设计和质量会大幅提升，房地产财富属性增加。同时催生了其他行业，创造价值并产生更多社会财富。

8、  一般消费品价格主要取决于当下的供求关系、受未来的预期影响有限，但房地产和其他投资市场不同，房价受未来预期影响大，容易成为投资品。当人们对未来房价预期乐观时，买房需求和房价会上升；反之亦然；这时就出现了“炒房”的存在。

9、  投机炒房、投资买房对社会的贡献：（1）可以优化地产市场的跨期配置，把市场今天过剩的供给转移到未来供不应求的时候。

（2）是把未来的涨价提前一些到今天，让今天房价涨一些，同时让今后几年的房价少涨，减少波动。

（3）提升房地产流动性，增加出租市场的供给，同时让更多人不用担心房子变现的问题而放心买房，如此循环，可以提升房地产财富属性，也就是提升社会财富。

10、 现在政府宏观调控房价一般手段是限制供给和防止房价下跌，但并没有实质性降价。这会造成人们对未来房价乐观的预期，导致买房需求持续上升，房价也上升。

正确的做法是尊重市场规律，该跌时跌，该升时升。