2021-06-06物业经营管理

形考任务一

（）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

选择一项：

A.

公共物业

B.

收益性物业

C.

所有物业

D.

居住物业

反馈

正确答案是：收益性物业

试题 2

正确

得分 2.00/2.00 分

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试题正文

物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（ ）、设施设备管理和物业保险管理。

选择一项：

A.

构建信息基础

B.

确定管理标准

C.

日常维护和维修

D.

资产管理

反馈

正确答案是：日常维护和维修

试题 3

正确

得分 2.00/2.00 分

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试题正文

（ ）是物业的市场定位。

选择一项：

A.

物业管理目标

B.

租务市场管理

C.

物业发展目标

D.

租户管理

反馈

正确答案是：物业发展目标

试题 4

正确

得分 2.00/2.00 分

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试题正文

物业经营管理服务的目标是（ ）。

选择一项：

A.

防止物业泡沫

B.

提供舒适环境并切实保障物业的治安安全

C.

保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力

D.

合理筹划物业税收

反馈

正确答案是：保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力

试题 5

正确

得分 2.00/2.00 分

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试题正文

实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（ ）最大化。

选择一项：

A.

收入

B.

价值

C.

净收益

D.

价格

反馈

正确答案是：净收益

试题 6

错误

得分 0.00/2.00 分

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试题正文

物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和（ ）三个层次。

选择一项：

A.

房地产开发管理

B.

房地产组合投资管理

C.

房地产租售管理

D.

房地产融资管理

反馈

正确答案是：房地产组合投资管理

试题 7

错误

得分 0.00/2.00 分

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试题正文

相对于现金回报率来说，(　)中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

选择一项：

A.

投资回报率

B.

财务内部收益率

C.

现金回报率

D.

资产负债率

反馈

正确答案是：投资回报率

试题 8

错误

得分 0.00/2.00 分

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试题正文

从（ ）中扣除（ ）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。

选择一项：

A.

潜在毛租金收入 空置和收租损失

B.

潜在毛租金收入 运营费用

C.

有效毛收入 空置和收租损失

D.

有效毛收入 运营费用

反馈

正确答案是：有效毛收入 运营费用

试题 9

错误

得分 0.00/2.00 分

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试题正文

按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（）。

选择一项：

A.

公房租赁和私房租赁

B.

国内租赁和涉外租赁

C.

定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁

D.

居住用房租赁和非居住用房租赁

反馈

正确答案是：公房租赁和私房租赁

试题 10

正确

得分 2.00/2.00 分

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试题正文

物业租赁管理模式中，（）模式业主不负责物业的租赁。

选择一项：

A.

出租代理和委托管理

B.

包租转租、委托管理和出租代理

C.

包租转租和出租代理

D.

包租转租和委托管理

反馈

正确答案是：包租转租和出租代理

试题 11

错误

得分 0.00/2.00 分

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试题正文

物业经营管理与传统物业管理的关系，表述不正确的有（ ）。

A.

传统物业管理强调为业主提供价值管理服务

B.

写字楼.零售商业等手艺省悟也完全可以通过物业经营管理活动，向企业那样为业主或经营者创造利润和回报。

C.

物业经营管理活动不包括对物业本省的维修.养护.管理

D.

物业经营管理强调满足业主物业投资收益.企业发展战略及主营业务发展目标的需求

反馈

正确答案是：物业经营管理活动不包括对物业本省的维修.养护.管理, 传统物业管理强调为业主提供价值管理服务

试题 12

错误

得分 0.00/2.00 分

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试题正文

对于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有(　)。

A.

承租人利用承租的房屋进行违法活动的

B.

将承租的房屋擅自转让.转借他人或私自调换使用的

C.

公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的

D.

将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

反馈

正确答案是：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的, 将承租的房屋擅自转让.转借他人或私自调换使用的, 承租人利用承租的房屋进行违法活动的

试题 13

错误

得分 0.00/2.00 分

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试题正文

承租人的权利包括（ ）等方面。

A.

有要求保障房屋安全的权利

B.

有对物业管理状况进行监督.建议的权利

C.

有转租获利的权利

D.

出租房屋出售时，有优先购买权

反馈

正确答案是：有要求保障房屋安全的权利, 出租房屋出售时，有优先购买权, 有对物业管理状况进行监督.建议的权利

试题 14

错误

得分 0.00/2.00 分

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试题正文

在房地产开发投资过程中，需要投资者在(　)等方面具有管理经验和能力。

A.

市场营销

B.

规划设计

C.

选择承包商

D.

获取土地使用权

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正确答案是：获取土地使用权, 市场营销, 规划设计

试题 15

错误

得分 0.00/2.00 分

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试题正文

收益性物业的运营费用包括（ ）等。

A.

为租客提供服务的费用

B.

空置和收租损失

C.

房产税和所得税

D.

抵押贷款还本付息

反馈

正确答案是：房产税和所得税, 为租客提供服务的费用