首次置业选房攻略

近期弟弟买房，自己去看了不老少楼盘，觉得有几家楼盘都挺好，不知道该怎么选，向我做咨询，说二手房与新房怎么选？好地段与好环境选哪个？是买个一步到位的大房子还是买个好地段的小房子？。。。问的如此专业，看起来弟弟为买房做了不少功课。我觉得还是有必要给其整理一个选房攻略。买房首先要遵循两个原则：

一、先上车原则

中国经济是一个快速奔跑的列车，而一个个大中城市，就像是其中的每一节列车，买房子恰恰是买票上车，无论是卧铺、一等座、二等座、还是普通票、甚至是站票，首先得先买票才有机会踏上经济列车，跟着一起前进，才有可能不被飞速的经济抛下。很多人常犯的一个错误是，选房子追求一步到位，房子大、位置好、户型佳、物业棒等等，然而要挑一个完美无缺的房子几乎没有，挑来拣去的结果，房价涨上去了，原来看不上的被别人买走了。正确做法是：先买一套小的或各方面相对满意的房子先住着，等有钱了，现有的房子也增值了，再将这套卖掉去换个更满意的房子。总之，要先上车，才有可能不被经济列车抛在千里之外。

二、稀缺原则

李嘉诚先生说：决定房地产价值的因素，第一地段、第二地段、第三还是地段。买房子首选一个城市核心区位的房子，哪怕小一些，也不要选偏选位置的大房子。从某种意义来说，买房子并不单纯是买一个住所，而是买房子所在片区的资源，如学校、医院、政府单位、商超、银行等，或者说是买这个片区的股价。而你的收益不仅仅体现在房子的增值收入，还包括这个片区未来的发展红利，如该片区新增加了国际学校、重点医院、或者新规划了体育馆等等，你的生活将会更加便利。偏选位置房子可能大些，但是不方便，升值潜力肯定比不上核心区位的小房子。倘若资金不够核心区位的房子，要选那些交通便捷的房子，如BRT沿线、地铁沿线，因为交通的便捷可以替代部分稀缺资源。

在遵循以上两个原则基础上，买房子还需注意以下方面：

一、选房方面：优先选择品牌开发商开发或优质开发商开发的口碑较好楼盘，现房优于期房，现房小区内的配套、建筑质量、小区绿化情况、物业服务等都可以一目了然，相比较而言，期房风险较大，资金不足的楼盘还有可能成为烂尾盘；精装房优于毛坯房，精装房免去装修的麻烦，省时、省力又省事；10万平左右大盘优于普通盘，大盘除具备普通盘的基本配套外，还有可能有小区自身的会所、俱乐部、健身场所等；洋房优于高层、品牌物业优于普通物业......

二、付款方式方面：少付首付（付到银行要求的最低首付就行，既可以减少支付压力，又可以对抗通货膨胀影响）；多贷款（优选利息低的公积金贷款）；贷款期限尽量长，能选30年不选20年。