房神老王：锦江区乐天圣宛怎么理性投资？

买房，是很多人一生中非常重要的一件事。怎么选择户型、楼层；规避风险；花最低的钱买到最保值的房子？系列问题成了很多人非常纠结的一道关卡。

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以下问答内容来自【房神老王】公号， 如果你也有问题，可以关注我留下你的问题，我们将在下一章为你解答。

问题①：成都东二环边上的锦江区乐天圣宛怎么理性投资？

回答： 买对一套房胜过十年忙，我是田老师，房神老王成都主讲，有粉丝对成都东二环边上锦江区的乐天圣苑投资很感兴趣，下面我就为大家分享一下：

19年10月小区二手均价近2.9万；75平的2房200万左右；112平的三房在38万上下；四房136平450万这个价格算是中产新贵才能接受了。

小区是17年建成，各种设施比较新和完善；如果你对物业管理要求水平较高，它不会让你失望，住户大多为年轻人；游泳、健身、篮球羽毛球乒乓球各种运动娱乐设施让小区充满活力，整体品质过硬。周边200米的地铁和名校也是房价的重要支撑

美中不足就是周边暂时没有大型超市；买菜太远。

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问题②：房产投资的必要性？

回答：一提到房价，相信很多人都会倒吸一口凉气，涨的狠呀!本期【房神老王】小编将为您详细介绍房地产投资理财的相关问题，让您清楚，对于怎么投资理财这个问题，除了股票、基金、黄金等之外，我们还有一些“非主流”的方式供您选择。 其实，对于房地产究竟是属于消费还是投资的争论由来已久，根据小编的看法，在我国，房地产其实是兼具商品属性和投资属性的。首先，人的生活需求有衣、食、住、行。住是非常重要的基本需求之一，所以房地产应该是具有商品属性的。但同时，由于我国房地产开放，商品房大量建造以后，房地产价格是一天一个样。我看过一个故事，说一个人想买套房，本来已经定好要买了，但由于银行卡中的钱还没转过来，所以出去吃了个饭，下午等钱到了再付款，结果下午接过合同一看，整整比上午多了五万块。这故事真实性不得而知，但至少从一个方面说明了房地产投的可行性。

房地产的作用有两点:1.买房自己住，再便宜也只能用一套，再贵我们要买;2.现在买了房等到以后增值时再转手出卖变现后赚取差价或一直留着租给别人用而赚取租金。一般来说，房子的价格都有上涨的趋势，但是由于我国房价上涨的太过疯狂，从最近国家宏观调控和有些城市房价调整甚至下降来看，不太可能有只涨不跌的房子，关键要看买的时机和房子的户型、位置、小区环境等因素。而且最近国家始终在调控房地产市场。随着国家调整利率、收缩贷款等措施的出台，投资房地产的风险变得越来越大，收益也越来越小。根据成本收益理论的话，很有可能是得不偿失的。1997年的房地产泡沫破裂以及最近美国次级贷款风波导致美国房价下跌，都给我们敲响了警钟。但从目前趋势来看，一线城市的房价上涨势头基本得到遏制，二三线城市的房价大幅上扬，尤其是三线城市，所以投资者可以多了解下不同地区的房地产状况再出手。 专家建议:在满足自身居住要求的条件下，现阶段千万慎重通过贷款投资房地产。考虑到房子变现能力弱，也要慎重一次性购买房地产。

今天的问答知识就解答到这里，为了让大家能够和更多资深的房产投资大咖进行1对1的交流问答，学习更系统的房产知识，我特意创建了一个交流平台，欢迎你一起交流学习。