2017.08.30租售同权能否降房价

最近缺乏灵感，做PPT做的有点头疼

就偷懒把一些以前自己写的老文章发出来

本篇文章写于2017年8月30日

针对于刚打出的“租售同权”口号做质疑

当时该口号一出，自媒体各种大变天

一年以后几乎无人再提

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理性篇

小锅先提出一个问题：

究竟是租房贵还是买房贵？

当下中国房租的年回报率，已经低的惨不忍睹：

北京上海，在1.2%左右；

省会城市，在2~3%左右；

四线城市，在4~5%左右。

越大型的城市，租金回报率往往越低。

如果房产以70年计、不算复利，70年的总房租都不到100%。

所以小锅可以快速得出一个“租房更划算”的结论。卖了房子去做理财，或者放进余额宝，每月付完房租还有不少剩余，岂不是美滋滋！

然而真实的情况又是怎样的？

真实的情况是：“买房”占据90%以上，选择“租赁”的人群，连10%都不到。而且其中很大一部分是因为买不起在攒首付，一旦攒够了，还是会毫不犹豫地冲去买房。

虽然大家都在喊，“房租回报率”只有1.2%，即使再涨一倍房租，租房都是划算的。但真相却是，“听其言观其行”，大家内心深处还是深信“买比租划算”。 这是为什么？

主要是因为这里面有一个不可测的“失控”风险！房租的确很低，房租过去几年的增长率也很低，房租未来几年的增长率还是可能很低。似乎通过任何方式计算，租房都是比较划算的。

但是，万一“失控”呢？万一房租要涨10倍呢？当你心安理得，花3000元租了好几年之后，房东（政府）突然找到你，要求你付30000元/月的房租（您还别嫌贵，难保连一碗面都要300元呢。初中时候一碗麻辣烫1.5元，过了10年，相同的一碗麻辣烫15元），到时候如何？

从来没有任何人来保障你的租金不会“失控”式上涨，通胀的倍数，一定是出乎意料的，所以，大部分人宁愿多花钱来买一个安心。

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感性篇

有人问小锅：国家又出政策了，是不是以后就是租房的天下，再也不用当房奴了？

小锅回：租房就不是房奴了？租房就不用付钱了？

对方想了半天回道：租房是云房奴！

租房，房子是消费品；买房，房子是资产。

来看看香港的公租房：

第一，排队，等个10年8年慢慢排；

第二，大概租进去了就很难出来；

第三，公租房的群众谈什么财富和社会地位呢？

也许你觉得未来房价可能会像日本一样出现暴跌或者崩盘，所谓的“资产”将一文不值。好，那我们这次不讨论房产增值的可能，在这种情况下，租房跟买房又有什么区别呢？

乍一看，我们可能会觉得没什么区别，但是对于真的租过房子然后又买过房子的人来说，这里面的区别真的很大：租房是快乐的但隐隐担忧着，买房是焦虑的但内心安稳着。租房，不是说没有归属感、安定感，但是真的很少。

下面以小锅的亲身经历为例为你讲述：

早些年小锅租住在花东五村。房子尚可，就是没家具，只有一个洗衣机，去二手市场买了一大堆二手家具，和两个朋友累死累活花了一天的时间才搬回来。结果没过一个月，洗衣机坏了，房东说找人修，一星期过去了也没见人来。由于合同里没有专门针对洗衣机的约定，小锅也等不及房东找人过来，只能自己买了台新的，之后房东的旧洗衣机就长期占据着卫生间的空间，又不能扔，只能搬出来放到阳台上......从此以后，小锅便与躺在阳台晒太阳的生活绝了缘。

其实从消费体验来讲，租房的体验必然远远低于买房的体验，原因就在于租户与房东的需求沟通脱节。这种脱节，是永远也弥补不了的。因为租户的很多要求，比如装吊灯、换地毯之类，其实都是感性的需求。而高品质生活的本身，就是这些感性需求的集合。

所以，对于租赁新政，小锅的看法是，这改变不了买房的大势。租房，永远也租不到买房的感觉。如果再算上大概率可能的资产升值，以及由买房子带来的附加价值（如学位、拆迁补偿等），想要租售同权，在当前的局面下，仍然遥遥无期。

当社会资源，如医疗、教育等配套没有同步上去，租售同权也只能暂时起到缓和底层民众焦虑，缓和社会矛盾的作用。况且，现在不是有人租不到房子的问题，增加租房的供给有什么用？把本来可以卖的房子拿来租，出售的供给是不是少了？房价不仍然上涨？

归根结底，买房到租房的转变，其实就是让你住得更踏实点，更体面点。至于更高的诉求，还得你自己去拼搏，政府要做的只是兜底，而不是大包大揽，这不是政府的责任，也根本不现实。

对于普通人来说，买房的根本逻辑没有变。你想让自己的子女进入目标学校，买套房是最务实的选择；你要想让丈母娘放心把女儿嫁给你，有套房显然底气更足；你要想分享这座城市发展的红利，有套房也不会错。