城镇户籍子女继承农村宅基地的几个问题

        近日，自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复中，明确提出，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

        但不是所有的宅基地都可以继承，要符合以下条件：

          一、被继承的宅基地上要有房屋。上述答复中明确指出：按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。“非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记：该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

        如果该宅基地上的房屋因年久失修倒塌，那么城镇户籍子女会“房地两失”。

        二、宅基地的权属不存在争议，不影响继承与确权。

        宅基地房屋一体化确权的一个前提是：宅基地不存在权属争议，如果城镇子女所继承的宅基地及房屋在产权上存在纠纷，相关部门也没有办法通过继承来确认权属，应该先解决了产权纠纷再办理继承手续。

        城镇户籍的子女可以继承农村父母的宅基地的使用权，已经是土地制度改革的一项突破，其中还有很多隐藏的问题可以继续深入的研究，比如：

        继承的房产和土地使用权是否可以转卖？

        日后发生了拆迁，拆迁权益如何分配？

        城镇户籍子女继承后，还能否再继承给他们的后代？