房价不降降首付，多城调整公积金贷款额度，房地产真的不能倒？

作者：李云飞｜来源：原创

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我们刚迈进2022年，多个城市就先后发布了公积金贷款新政策，明确放宽了公积金贷款要求。比如某些城市就通告，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由原来60%下调到40%。

还有些城市通告，首套房首付款比例不得低于住房价值的20%，二套房首付款比例不得低于住房价值的40%；首套住房公积金贷款的最高额度由原先的60万元提升至70万元，第二套住房公积金贷款的最高额度从原先的50万元提高到60万元。

另外还有些城市放宽了住房套数认定政策，实行只认贷不认房的认定标准。这样就可以使更多的购房者可以按照首套房的首付比例来认购住房，即从首付40%下调到20%。　　

总结一句话，那就是多个城市开始降低公积金首付款比例以及提升公积金贷款额度，以此来减少购房者的购房压力。

国家这样做的目的是什么？房价不降降首付，难道真的是在维护房地产市场？关于这点我想从以下这两方面讲起，一起来听一听。

第一、从国家发展的层面来看

从2020年开始我国经济发展的大方向就发生大转变了。我们通过反垄断、抑房企、砍教育这三把大刀落地就不难看出，我国正在从互联网、房地产、教培这三大传统产业，转型到新能源、5G技术、人工智能这三大高新技术领域。

这转型的目的，其一是为了我国经济发展的需求。未来我国成为世界超级大国无疑，而想要成为超级大国，其核心点就是一个国家的综合实力，其中就包括技术、科技、军事、经济总量等等，仅仅靠房地产经济以及互联网经济肯定是不现实的。

其二是为了拉升全民富裕程度。在上期视频当中我也有讲到，一个超级大国考量的标准是全民富裕程度，而不仅仅靠一小部分富得流油的人。所以在2021年，房地产就遭到了严格的市场调控。在市场政策的调控之下，2021年的房地产市场就发生了过山车式的大转变，从年初的市场过热转变到市场过冷，多个城市房价也开始纷纷下跌。因为房价真的不能再涨了，再涨不要说全民富裕了，老百姓住有所居都成问题。

但是随着国家经济转型，房地产市场留下了后遗症。那就是房企们的日子越来越难熬，房地产市场金融性风险开始加大，已经开始影响到整个社会的经济稳定了。这个时候，我们又看到了2021年年底多个城市又开始实行限跌令、购房优惠、购房补贴等多项政策，以及到后来的降准、降息，再到现在的公积金贷款额度调整。

原因就是国家在转型的过程当中，不想让房价上涨来进一步剥削穷人的财富，更不想让房价下跌来产生金融性风险。因为我国正处在转型的过渡期，在高新科技领域还没有完全成熟的情况下，房地产市场往往就会牵一发而动全身。

所以，我们可以把此次公积金贷款额度调整政策视为是针对房地产市场后遗症的一小剂良药秘方！

第二、从房地产需求层面来看

从房地产需求层面来看，房住不炒的政策在未来还是会坚决执行。但是一个政策的落实是抑制了炒房客的信心，但同时往往也误伤了刚需者的热情。最后导致的结果往往就是有钱人买不到房，没有钱人买不起房。这肯定不是国家想看到的。但是现实的情况确实就是如此。

这就导致了在没有炒房客的参与下，房地产市场就一直不温不火。在房价涨不得也降不了的情况下，怎么样既能够促进刚需者的购房热情，又能够稳定房地产市场的供需关系呢？答案只有一个办法，那就是降低他们的购房门槛以及购房负担。这才是此次调整公积金贷款额度最终的目的。

最后我用一句官方的话来总结下，那就是调整公积金贷款额度，是为了满足各地购房者的诉求，提振房地产市场信心，促进刚需者合理住房需求。

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作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。