2021年大变局，房地产已经失去驱动力，为何炒房客还不着急卖房？

作者：李云飞｜来源：原创

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随着我国在今年上半年针对房地产市场一系列严格调控政策的到来，以及203家中小型房企倒闭的迹象来看，我国现在打压房地产市场，房住不炒的政策是在坚决执行。

但是很奇怪的事情是，即使国家这么大力度地在打压房企，房价也并没有出现大面积的下跌。其次，炒房客也并没有着急去抛售楼房变现？

这其中到底又隐藏着哪些不为人知的真相呢？一起来看一看。

我们先来说一说，为什么房企在高压政策不断的情况之下，房价却没有迎来大面积的下降？

首先，国家抑制房企的目的就是控制大家不理性地去炒房，让房价回归到理性，让房地产市场回归到正常的发展轨道上来。

因为目前的房地产市场已经给国家经济发展带来了系统性的金融风险了。有经济专家就表示，根据德国当前的经济水平以及房价水平，我国的房价现阶段还存在30%-50%的经济泡沫。

所以，房价是真的不能再涨了。再涨，不但贫富差距会急剧加大，民不潦生的现象也会越来越严重。

但是大家要记住，国家的政策是控制房价过快上涨，却并没有说要让房价下跌。因为房价过快下跌也会导致国家系统性的金融风险。房地产市场现阶段存在的泡沫只能随着经济的发展慢慢去消化。

所以，我们就看到了很多城市迎来了限跌令。限涨不跌、稳步发展这才是当前房地产市场最良好的一种发展形态。

好了，我们再来说说这第二个问题，房地产市场已经没有了驱动力了，那为何炒房客还不着急卖房去套现呢？四个原因。

第一、不是不想卖，而是卖不掉。

很多炒房客不是不想卖，而是卖不掉。首先，二手房指导价出台，你想卖高价不可能，卖低价炒房客又不愿意。所以，我们就会看到在房产中介，挂牌的房子是一大堆，而最后能够成交的却是寥寥无几。

其次，银行限制房贷，从源头上断了二手房贷的供应，这样也给二手房的买家增加了一定的难度系数。所以这个时候，即使炒房客想卖房，但是由于接盘的人少了，也导致了炒房客的房子卖不了。　　

第二、认为房价在未来还能继续上涨。

很多炒房客也听信一些专家所言，短期看金融、中期看政策、长期看人口。他们会认为现阶段的房价只是短期在回调，未来房价还会继续上涨。因为，中国的发展离不开房地产经济。

再说，之前房地产也进行过多次调整，但是到最后还不是一路涨到了今天？所以，他们宁愿把房子拿在手里，也不愿意在低价位抛售。

第三、认为房子是最稳健的投资产品。

由于当下的经济大环境不稳定，虽然说房地产在未来增值的空间会变小，但是相对于股票、基金等这些高风险的理财产品来说，房地产还算是比较稳健的一种投资产品。这样他们又怎么会低价位去卖房子呢？

第四、持有成本不高，有一定的经济杠杆。　

很多炒房客都认为，房子只需要付个首付，然后再把房子出租出去，以租来养贷，这样也等于是在撬动房地产经济当中的杠杆，以后只要房子不贬值，自己也不会亏钱。　

以上这种种因素就是炒房客不着急卖房套现的真正原因。

其实，国家最想要的结果就是，首先，炒房客不要再买房来抬高房价，从而让刚需者买不起房。

其次，让炒房客手里的房子也不要急着对外售卖，拿得越久越好，这样有刚需的购买房才有机会去买新房，从而带动国家经济的发展，而不是让炒房者赚得盆满钵满。

再者，房地产市场多出来的泡沫，让它随着市场经济的发展慢慢去消化。因为随着大家收入的不断增长，而房价却在缓慢增长，这样也就是在慢慢地挤压房地产经济当中存在的泡沫了。

最后我想说的是，未来收入涨幅的速度将会跑赢房价涨幅的速度。房子金融的属性会越来越小。至于炒客房还要不要再继续持有多套房子？我只能说风险大过于回报。

房企不断暴雷，房地产市场已经凉凉，为何炒房客还不着急去卖房？对此你又会怎么看呢？欢迎大家留言讨论。

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作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。