房产小白之商铺可以投资吗

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首先，投资商铺的理由如下：

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商铺不限购不限贷，无名额、户口等限制，人人皆可购买；总价较低。

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商铺投资回报率高于银行存款利率，尤其是在通货膨胀的压力下，购买商铺在一定程度上可避免资产缩水，是少有的让资产保值增值的稳妥方式；

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商铺方便打理，通常情况下都是购买现铺，购买完成后开始招租，装修由租客自行装修，只需留个账号收租，不像买住宅，有的还是期房，需要供个几年才可以收房，若想出租，还得房东自己花钱装修后再行出租；

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商铺租期较长、较稳定，通常都是3年到5年起租，年年递增，不像住宅，几乎每年都在换租户；

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商铺租金高于住宅，在宝安，400万的住宅，装修好点的在5千左右一月，而400万的商铺，租金通常可达2万到3万一月，是住宅的4到6倍；

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各项政策、讲话中屡屡提及：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，房产调控更是趋严，大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间较大；

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二手住宅房在出售时会比同地段的新房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不这样，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟后，商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以，商铺是越老越值钱；

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黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点，每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街等；

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商铺作为一个稳定的投资产品，随着租金的不断提高，可以不断地为投资者提供可观的现金流。这笔钱可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧；

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根据近几年的经济发展情况来看，目前没有更好的投资渠道。目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产，就风险与收益两相权衡来看，投资房产最好，房产中则商铺更胜一筹。

其次，若想投资商铺，又该如何选择呢？

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投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要好几年才会旺；成熟地段内的商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定；如果选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如果选择小区周边商铺，则重点要关注附近大规模社区的外围商铺。

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看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。

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商铺的户型非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层，如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

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要考虑商铺的投资回报率，不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁；不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，最好选择通用性较好的商铺，在租赁时可供选择的空间更大。