贷款买房，合同上没有这句话，定金、首付款可能就打水漂了！

      最近准备买房的朋友们要注意了，今年银行对贷款买房的审查越来越严格了，哪个环节出了问题，贷款都有可能被银行拒绝。

银行贷款审批没有通过，就会造成买方违约，你付的定金、首付款就退不回来，辛辛苦苦攒下的首付款说没就没了，损失可都是真金白银，真发生这种事情的话，估计你连跳楼的心都有了吧。

那怎样避免这种“悲剧”的发生呢？

不管你购买的是新房还是二手房，在合同的补充条款写上这句话，就可以避免这种事情的发生。

1：新房这样写

无论任何原因导致买方银行贷款审批没有通过，不属于买方违约，购房合同自动解除，双发免责，卖方（开发商）在三个工作日内退还买方已经支付的所有款项，包括但不限于定金、首付款、手续费等。

2：二手房这样写

无论任何原因导致买方银行贷款审批没有通过，不属于买方违约，购房合同、居间合同自动解除，三发免责，卖方在当日内退还买方已经支付的所有款项，包括但不限于定金、首付款等；居间方（中介公司）在当日内退还买方已经支付的所有款项，包括但不限于中介费、贷款手续费、评估费等。

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