买一手房or还是二手房？6大交易成本对比出结果。

1、风险成本

我们知道，在一手房交易过程中，环节所涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局等。

而二手房交易过程中，涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局等。

一般来说，一项交易，经手的人或程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

但是！因为新房很多是期房，而期房最大的风险是什么？必须是烂尾啊！购买期房，一般要先付首付款，然后还贷款，哪怕此时的你还不知道房子到底什么情况。一旦遭遇质量问题，可能会面临维权，甚至还有烂尾等风险。

而二手房在这方面很明显要优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有较大的挑选空间，购房的盲目性自然而然会降低。

2、年限成本

房地产这个行业不存在真正意义上的70年产权房屋，最多也就六十几年。因为产权年限是从开发商拿地的那一刻开始算。

所以相较于新房，如果买的是二手房，所剩的产权年限可能会更少。当然这个问题，现在已经不大是问题，因为房屋产权70年到期后，可自动续期！！

3、生活成本

随着城市的扩张，在市中心的房源变得越来越稀缺，于是很多购房者把购房的注意力转向城市边缘地区。相比于市中心，郊区的购房成本肯定是降低了，但又因为是郊区，周边配套开发还不够完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度，生活居住成本也会有所增加。

而二手房一般没有这个烦恼，因为经过多年的发展，房源周边的生活区已经形成，生活配套也已很完善，生活成本已回归正常。

4、贷款成本

新房办理贷款时，银行一般只会评估贷款人的收入水平，如银行流水等情况，但如果是二手房贷，除了收入等方面的情况，银行还会将房龄纳入考核要素之中。

如果二手房的房龄太长，考虑到房屋的风险问题，银行可能会不发放贷款或少发放，而这就意味着二手房购买者的首付款成本会增加，甚至导致交易失败。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款30年。

5、税费成本

交易税费是购房款以外的额外支出，一般新房税费主要包括契税、公共维修基金等，而二手房的交易税费，是在新房税费的基础上，还要缴纳增值税、土地增值税、个人所得税等。虽然如果满足一定的条件，如满五唯一等，有些税费可以免缴，但整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

6.等待成本

一般来说，新房（期房）需要经历2年交房+1年拿证+2年（满2才能上市交易），即购买后至少五年，才能再次上市交易；而二手房一般可以即买即办证，然后证满2年即可交易。也就是说，新房中的期房比二手房，足足多了整整三年的锁定期。