佛山楼市将持续火爆

    广州近年来频繁出台的政策也会对佛山市场产生影响。佛山高房价频频出现，由此引发区域房价上涨。2月18日土地供应政策出台后，广州受到影响。3月1日发布补充公告称，原3月26日出让的4宗商住用地因故终止出让。增城四宗地块的终止符合新的供地政策。

    当日，佛山土地市场又诞生了新的单价地王。经过两个多小时56轮土地拍卖，当代地产在大理金沙拿下一套房子，总价392.5万元，楼面价20013元/m2，创下佛山楼面价最高纪录。从报价频率来看，每次报价间隔不超过2分钟，这也反映了其投标的激烈程度。

   地王出现后，金沙板块和丽水板块也在“崛起”。目前，金沙洲项目已进入综合30000+时代，最高单价达到37000元/m2。即使是楼盘也发出了未来4万+的口号，而江丽水的回收仍在进行中。从去年底最低开盘价18000元/平方米开始，云悦金沙目前有两个前缀，最高可达24000元/平方米。近期，某项目每周的参观人数已超过350人，参观人数（认购率人）也有所增加。

   金沙洲万和的价格上涨是今年佛山房地产市场的一个缩影。随着广州土地集中供应，房地产企业资金链需求增加。这是因为每一块土地都需要支付拍卖保证金。房地产企业要同时承接多个项目，需要在规定时间内筹集大量资金。资金链恰恰是房地产企业最密集的环节（比如最简单的例子）：与房地产企业拿地买地相比，你认为三个月买两套房子很难，还是一个月买两套房子很难，显然是后者）。对于想深入大湾区特别是广佛区学习的房地产企业来说，如果第一批集中供应得不到收获，就意味着上半年招拍挂的新项目拿不到，也无法完成集团下达的年度目标。因此，佛山作为广东省第三大城市，在广州、深圳土地集中供应、东莞政策收紧的情况下，必然会引起众多房地产企业的关注。因此，地价在竞争中会迅速上涨，地价的上涨也会促进房价的上涨。

    热点区域逐渐蔓延，而二线板块则在广佛交界处迎来机会。目前，广州与佛山交界处的价格情况，“千灯湖”板块已成为价值标杆，其次是三山和金沙洲，最高均价为4万，金沙洲已接近这一水平。凭借三龙湾规划的优势，整个三山市场一直处于高位，近两个周保利、万科、中海油项目的成交量都在90套以上。此外，素有千灯湖、三山钳制之称的平州也“趁势”崛起。随着政府大力推广“迎月新城”概念，新项目也在关注入市的准备工作。平州绿城桂语映月开放售楼部两天募集资金超过100只。

    我们可以明显感觉到，千灯湖、三山、金沙已经提前超车，平州也呈现出“蓄势待发”的态势。低成本乘客有哪些选择？

    我们可以从以下信息中了解到：短期内，我们可以关注千灯湖、三山和金沙洲。目前，广州的顾客溢出现象相当明显。同时，这三个板块也将推高广州、佛山交界处其他板块的价格。

    平州是第二梯队的领队。目前，还有一些低价单位可供选择。另外，我们可以考虑南北两侧的板块。目前，这些板块还没有突破三字头。比如陈村一些项目的价格仍然在2万元/平方米左右，属于低价区域。但窗口期不会太长。4月9日，陈村望江有一宗土地拍卖会，引起了众多开发商的关注。预计该项目将以较高的地价进行拍卖，以此为契机进行投机，促进房价上涨。

    今年一季度，佛山出现了价格王，这也说明房地产企业对佛山市场有足够的信心。不可否认的是，当佛山楼市火爆之时，下一轮的火爆将不断爆发。