买房二三事

         来广州十多年了，一直租房子住。从单身到为人妻为人母，我人生最重要的阶段，都在租住的房子里渡过。从十来方的单间，到五十来方的一房一厅，再到八十方的两房一厅；从河南搬到河北，从河北搬到天河，从天河又搬回广园，搬了六七次家，而每次搬家后的租金是蹭蹭蹭往上涨。 搬家的辛苦和劳累不愿多讲，光是看房子的过程，也让人心累。

       早在2008年，在广州的大叔就劝我，如果打算立足广州发展，就要着重考虑买房子了，挣钱的速度赶不上楼价涨的速度。那时想着人生大事没着落，不晓得将来在哪扎根，不想为房子的事情烦，一直没把买房子的事放心上。 等到结婚生娃上户口，才发现有属于自己的房子是多么重要的事情。先生的集体户口是有偿挂靠在人才公司，孩子户口不能迁入。没办法，娃只能随我在粤西老家上户口。如果当时能早些狠下心砸锅卖铁地筹钱买房子，后来孩子上幼儿园也不用费那么大的周折。

       2013年我们搬到广园新村附近的居民回迁房，楼下的桑拿中心24小时营业，空调噪音厉害得不得了，手放在客厅的玻璃茶几下，都出现共振的颤动。我寻思着想换租，开始不停地约地产中介看房子。租售的，符合条件的，都看。

       2016年之前的广州楼市价格，和现在比起来，确实是低点。对于刚需来说，任何时候买入都是合适的。我们前前后后交了那么多年的房租，粗算将近20W，到头来不过是为他人作嫁衣裳，从经济学角度看，都是沉没成本，除了增加生活阅历和体验，在金钱效应方面没有一点回报，所以，在大城市生活，能早点买房子，就不要迟，特别是有人口增长及流入的城市。 

       回想起这些年来看房买房的经历，真是五味杂陈。2014年，我看了万科峰景的样板房， 70方三房210万左右，装修不错，很动心，鼓捣妹妹们都去看，兴冲冲想集合资金去认购。先生给我泼冷水，举全家之力买房子，如何抗风险？母亲也跟随我们去看了一回，老人家不喜欢房子格局，于是作罢。 经历了2016年-2017年的暴涨，这房子单价去到6W，作为工薪阶层，我们使尽洪荒之力也没办法买得起。还有一回，是2016年年底，在妹妹住的小区，熟识的中介约我去看了四楼的电梯楼，面积70多个方总价180来万，虽然临街靠近马路，总体房子保养还是不错，再翻新一下就很好。当时我怀着二宝，产期将近，不想多事，没下手。现在都涨到300多万。

        曾经的机会，只要当时肯孤注一掷，抓住了，都是天赐良机，可是这些良机，我都一一错过。囊中羞涩，捂着薄薄的钞票，看着越来越高不可攀的房价，望洋兴叹，悔到肠子发青，也于事无补。 我们是去年才买的房子，看房子到拍板下定金，半个小时完成。看房子看多了，心里大概有谱。我深深地见识领会了通胀的威力，我们50万的首付在去年只能买到楼龄将近30年配套一般的小区，而在2015年还可以挑到到配套更好，楼龄更新些的房子。

       和大家分享买二手房的心得：买房需要自己头脑思路清晰，别被中介的油腔乱了分寸。首先：要算清收入支出明细，界定自己的经济能力承受范围，多少首付及月供是在能力之内；其次：看好购房地标，在地标内的楼盘都可以去看看，对当地购房政策动向多关注多了解；再者，多渠道了解房源。多问问几家中介，说明自己的需求，留下联系方式。其三，可以用公积金贷款一定要用，商贷能贷多久，就贷多久。如果平时有购买公积金的朋友，买房子能用公积金一定要用公积金。任何一间银行，再便宜的利率，都没法给到3.25的优惠。不要担心贷款时间过长，让银行多赚了你的利息钱。在有通货膨胀、货币政策宽松的情况下，现金的购金力是下降的。30年前让人艳羡的“万元户”，相当于现在多少财富呢？北京师范大学教授钟伟的一篇权威学术研究报告，答案是：255万！可见，随着社会发展，手持现金，只能坐等贬值，最不划算。最后：签订买卖合同一定要关注细节。了解政策变动，作好方案应对。我们当时就是头脑发热，听信了中介的话，内部有熟人可以不做公积金首付的资金监管，没有多想如果政策变了，要做资金监管，如何应对？结果帮原业主垫资赎契的环节上，我们多掏了3500块过桥费。 

       房子虽然不是生活的全部，但它寄托和寓意着生活的目标和希望。一年之计在于春，新年伊始，祝大家都买到自己称心如意的房子，过上自己想要的生活。