广州二手房指导价直接腰斩！房价会下跌吗？

   毫不夸张的说，今年空气中到处弥漫着政策调控的气息。8月的最后一天，广州迎来了楼市最猛“杀器”--二手房指导价，这是继深圳、上海、成都、西安、宁波、东莞、合肥、无锡、绍兴、金华、衢州、温州之后的第十三座出台二手房指导价的城市！

和其它二三线城市不一样，广州这次的限价是真的限出了一线的风范。

最高价格不超过10万，多个区域价格直接腰斩，一夜回到“解放前”。

根据通知显示，首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，其中核心地段的调控最狠。

比如排在第一的保利心语，成交价已经达到15万，而二手房指导价9万；中海花城湾挂牌价高达18万/平，成交价也高达17万，而指导价却只有9.2万，直接腰斩.....

而就在大家猜测是否和银行贷款挂钩时，广州已有银行迅速跟进。

指导价表面上是给市场参考用的，但实际上就是给银行作为评估价使用的。从9月1日开始，广州民生银行、工商银行已按官方公布的指导价执行二手房房贷。

据南方+报道，民生银行已表示，将严格遵照广州市限购限贷政策执行房贷政策。

这是广州二手房参考价出台之后，首个公布的商业银行房贷评估细则。

该行广州地区二手住房按揭抵押物价值核定一直按照“评估价格和网签交易价格孰低”的原则执行。

可以说，银行按照指导价来评估贷款是二手房指导价最大的大杀器。

比如，一套评估价1000万的二手房，如果指导价只有700万，那么按照首套70%的贷款上限，可以获得银行按揭贷款将从700万大幅减少到490万，这意味着实际首付将从300万提高到510万，首付多出了210万。

无形之中提高了首付，压力自然增大，在这种情况下之前高涨的情绪会冷静下来，市场也趋于平缓，进入横盘阶段。

不仅仅按揭贷款会根据评估价来执行，包括后续的抵押贷、经营贷各方面所有涉及房产的贷款全部都是根据指导价来操作，所以大家也别有什么侥幸心理。

不过话说回来，这并不是广州今年的首波调控。

今年广州调控几乎没停过，收紧人才购房资格，增值税免增年份2改5，接连5次上调贷款利率……

在这些调控的影响下，广州的成交量开始走下坡路；现在再加上二手房指导价这一杀手锏，之后的行情可想而知。

总的来说，二手房指导价对广州楼市肯定是一次重大打击。

市场调整两三年内是没什么悬念的，至于价格会跌多少，如果指导价和市场价相差一半的那些房子跌个两三成，你会感到意外吗？

所以不管你是不是刚需，我都建议你等等再说，接下来马上就能看调控的效果。

二手房限价就是这一轮热点城市的最后杀手锏，限价未至，调控未止。

你觉得接下来哪个城市会出现二手房指导价呢？