深圳房地产调控升级，股市将迎来利好？

今天，深圳住建局发布一则重磅通知——《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，深圳楼市调控升级。

咱们来划下重点：

1、限购升级：本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。

2、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

3、收紧豪宅税：普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上；建筑面积144平以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

4、收紧信贷：在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%。

5、离婚买房门槛提高：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

6、严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

这意味着，作为全国楼市最热门的城市，深圳终于迎来史上最严的楼市调控。

这其中，最具杀伤力的当属“落户三年方能买房”，这意味着靠“抢人大战”争抢房票的大门从此不通。

而在政策公布后，深圳本地地产股全线杀跌，沙河股份、深振业A跌停，深物业A大跌逾9%，南山控股大跌近9%。

有人可能会说，深圳这一轮房价已经涨了不少，这个政策多少有些“亡羊补牢”的意味，那还有什么意义呢？

细品一下，信号意义大于实质意义，对全国房市的意义大于深圳本地的意义。

首先，深圳出台这个政策，是为了表明立场。

一方面，是防止本地房市继续被资金炒作至更高价位。这无论对本地经济前景还是在舆论上，都对深圳不利。

在过去，深圳的购房资格相对容易，落户难，大部分炒房客借助新深圳落户获得首套房贷款资格，本次政策升级要求必须3年社保，将有力打击部分炒房客。

另一方面，深圳房价继续高歌猛进，一定会引起中央关注。如果严格执行，对于深圳楼市的打击将非常大。与其这样，还不如主动出台这些补丁，也算是做个姿态，表明立场。虽然有点“为时晚矣”，但有总比没有好。

第二，深圳升级调控，意味着上面对房市的调控依然坚持“房住不炒”的大方向不动摇。

尽管今年中国和国外的经济皆受到疫情的巨大冲击，中国政府也推出了一篮子的货币财政政策刺激经济，但在对于房地产调控尤其是需求端上，松动的空间十分有限，这表明了中央对房子的态度，并没有受到疫情的影响产生大变化。

第三，房市调控之下，战略利好股市。

从战略配置来讲，中国居民的资产结构里，权益（股票）类资产，在未来的大周期里一定是优于房产的。结合当下股市的火爆，这种资产的跨大类转移，可能会短期加速。

此外，随着债市进入熊市，不少银行理财产品出现亏损，进一步加大居民资产往股市配置的倾向。同样，在战略上，利好股市。

但话说回来，战略上利多，战略上超配，跟短期的“追涨杀跌”又是两码事。投资者不但要把握好大方向，也要把握投资节奏，这样才能避免被波动率所伤。

大家在做资产结构的优化时要理性，不能说看到股市这几天猛涨，就赶紧“卖房炒股”；也不能说看到这些天股市跌了，就还是继续炒房。它需要经过自己深入研究后，选择一系列恰当时机和投资标的进行操作的行为集合，不是拍脑袋就能做决定的。

即使从战略来看，股市会优于房市，投资者依然应该秉承“能力圈”的原则进行资产配置，还是那句老话，不懂的东西坚决不碰。否则，简单被大众情绪操控的投资行为，跟赌博无异。