财商学习5群

Dear: 快手财商学习5群 微信群上的聊天记录如下，请查收。 ————— 2019-10-11 ————— 机器人&博敏 17:36 低首付条件: 第一、找到可以做高评估的房子(所有的房子都可以低首付，方法不一样) 1.看看一个片区的综合房价，比如这个片区主流房价7000元，肯定有便宜的小区，对吧？ 2.二手房市场也是一房一价格，一个小区里有卖7000的，有卖6000的，可能便宜的不如贵的好一些，但是我们没有房子的前提下，先住着，让我们的家人有一个稳定的居所，融资出来后期再置换，这个就可以卖掉了 3.房子的年限注意把控(快手上讲过10年以内的，这种房子贷款条件好) 以上是找房子的条件 二、看个人的融资属性(关键)很多人找到低首付房子，发现自己不能贷款多么悲催的事情，买房之前看看自己得征信负债率高不高，有没有网贷，工作单位有没有稳定(没有工作单位的可以挂靠一个)，银行流水爷很关键(什么是银行流水呢？就是你的钱至少在银行卡李呆1条产生利息，有人其他信用卡说我的流水也很大，其实那种流水是不行的) 三、中介签合同必须得，我们要做一个保障，中介就是起到监督的一个机构(签合同时候有技巧，合同里有首付这一块儿，一般中介都会说让先交多少，你要告诉他，要以银行按揭金额为准，这一点是重点，要切记！)因为我们要去银行多贷款，你前期把钱给了，怎么做低首付？对吧？你可以先给他交2万押金但是不要给全部的首付款 机器人&博敏 17:36 买卖二手房税费知识及购房条件一览： 1、2015年1月1日（含）之后交契税的住房，在出售时候征收20%的差额税 2、2017年5月3日（含）以后购买的住房，3年内不得出售或转让 3、契税缴纳不满2年的住房，出售时征收5.6%的增值税 4、契税缴满5年，但不是名下唯一住房，出售时缴纳1%的个人所得税 5、契税满五年并且是唯一住房，增值税和个税都免 机器人&博敏 17:36 在高速通货膨胀时代，真正赚钱的不是工作，而是债务。通胀如此之猛烈，你多努力工作也跑不赢它的速度，唯有杠杆债务可以。通胀时代，擅负债者富，勤奋固然重要，但是在通胀目前，你如果不懂得负债，不了解金融，运用好自己资金，那么你的勤奋，非常廉价，所赚得收入就像热天的冰棍一样，一点点融化。哪怕辛劳一生，过得也不会太好！ 机器人&博敏 17:37 办理了信用卡的方法：，如果想办大额，那么就必须是让银行卡信用卡专员，直接到工作单位办理面签信用卡，这样额度才会有保证，那么在面签的过程中的话，我们要尽量提供我们的资产证明，比如说房产证。或者说房产合同加契税发票。还有在房管局打打一个证明叫个人名下有多少套房的证明。 白户办理信用卡的话，首先要知道办理卡有四种方法：第一种：方法网申就是直接在网上申请信用卡，这种行卡申请出来的额度比较低。 第二种：他人推荐，就是他人的信用卡额度比较高，他给你推荐码，然后办直接办卡。 第三种：银行柜台办理，这种卡的额度是比其他两种额度会高一点。 第四种：面签，信用卡专员直接到你的工作单位直接办理的。信用卡申请过程中首先要填婚姻状况，记住已婚有子女，这样的话信用卡额度比较高。学历状况，要是大专的填大专，如果不是大专的三十五岁以上填大专，三十五岁以下的直接填写中专。包装家庭住址的话，一定要包装成是电梯房子，如果是没有的话请填写一个电梯新房子，然后填写自置。按揭房子，那么就直接填按揭就可以了。记住一点，所有的信用卡申请必须单位地址，必须是一模一样的，一个字都不可以错。如果没有工作单位怎么办？要么找一个工作单位给你办卡，可以面签的工作单位，要么只能在网上申请，那么你可以虚拟一个行政事业单位。如果你虚拟事业单位的情况下，你要准备一个固定的电话号码，可以准备一个小灵通或者七位数八位数的号码，然后把这个号码装到你手机里面，做银行的回访使用，一定要有如果没有的话证明你的工作单位不行 收入是年收入，填写8w以上啊。职位填写销售或者技术工种或者财务比较好。 做回访使用做银行的回访使用，一定要有如果没有的话证明你的工作单位不行 工作单位呢，和上一个工作单位填写的要一致，一个字不能错，这样的话申请出来的信用卡额度就会比较高。 信用卡专员很少在银行大厅，都有独立办公场所，工作内容是到各单位去办信用卡。 机器人&博敏 17:37 财商学习必看书籍《穷爸爸富爸爸》《财务自由之路》《有钱人和你想的不一样》《人性的弱点》《唤醒心中的巨人》 机器人&博敏 17:37 管清友：一定要买自己买不起的东西！ 管清友厉害了，一番博鳌论坛的发言震惊四座，也许在当前经济环境下此种论调有欠和谐，但如此坦诚和真实也颇有几分可爱。 管清友说，今天这个话可能有点刺耳，大家可能不愿意听，但还是想表达一下。 『地产营销人』今天不做评论，只放实录，诸位自行判断他的观点，以下为管清友在博鳌（楼盘）分论坛“楼市：这次真的不一样”上的发言—— 1、虚假的房价下降不应作为目标 住房不炒这个态度是坚决支持，是对的，但是现在演变成要抑制房价作为目标，我认为这个取向是不对的。 现在因为抑制价格导致很多统计上虚假的房价下降，实际购买价格根本就不是那么价，统计出来很好看，房价缓比下降，某个城市连续十几个月下降了6块钱，出现了这种情况。所以我觉得抑制价格这个取向是值得商榷的。 2、现在买不起，就多买两套 今天如果你关心价格，关心房地产市场，关心这次为什么不一样，就是现在买不起的时候你就多买两套，不知道大家理解我这个话没有？ 十年以前一个大学教授这么告诉我：一定要买自己买不起的东西！好久我才体会过来这个话说得是对的。 如果你现在买不起，你就多买两套。 3、看好租赁市场的未来 中国一定会进入到一个租赁市场很繁荣的市场，为什么呢？ 因为更多的人进入到这些大城市以后，发现他确实买不起房，只能租，这不是大家主观选择，是被动选择的。 北上广深这些大城市，包括现在杭州（楼盘）、南京（楼盘）这些城市未来10—20年里一定会走纽约、伦敦这样的路子，我觉得这是一个城市规律，这也不是我们疏散大城市、疏解大城市能够解决的问题。 它实际上是两种情况。一种是自持物业，自持的做长租是很不合算的。第二种是他从购房者手里面把房租回来，重新改造，这种是可以的。自持物业做租赁非常不合算，而且消耗非常大。 4、不会出现日本式的房地产泡沫破裂 短期之内政策环境、行业环境的变化对于价格，对于这个市场影响是巨大的，我们都需要承认。但是现在这个价格你也不要期望中国发生日本式的所谓的房地产泡沫经历20年的箫条。 为了自己买个房，你想国家怎么可以这样，但实际的经济规律也不支持，中国不会出现日本那种情况，中国的房地产市场也不可能和美国、欧洲一样。 中国大陆的房地产市场，特别是大城市的房地产市场特别像香港地区，香港地区我个人评价，罗先生是老前辈，香港地区房地产市场是非常失败的，两极分化，社会矛盾加剧，穷人永远不可能买得起房子，中国大陆不能走这个路子。 所以坚持房子不炒，坚持政府把居者有其所这一块做起来，兼顾公平是对的。 5、区域城市分化越来越严重 区域分化确实越来越严重，和原来我们传统的划分一线城市、二线城市、线城市已经不一样了，你要看交通基础设施，要看它的产业结构，要看它的申请专利数，这个城市有没有希望，这些方面大家都看着差不多。 你说粤港澳大湾区也好，长三角、珠三角也好，南京、苏州（楼盘）这些城市也好，大家都看着差不多，大家觉得现在房价很贵，我劝你如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买，如果你嫌贵几十年以后你更买不起。 6、调控政策不会马上松动 政策面确实不同，这次调控政策力度大，周期长，和我们以往经历的政策周期不大一样。并且，政策对于房地产市场的影响是很大的。 很多人猜，马上政策会松动，现在看不会。新一届中央政府对这个事情的重视程度，我觉得远远超出了以往，决心也非常大，“房住不炒”这个词屡次在官方文件里提出来。 房地产这个行业整体上确实到了不同的阶段，九十年代末期开始进行住房货币化改革以后，经历了二十多年的发展，到今天这个阶段，供需两端本身也都发生了变化，原来的增长是斜率非常陡峭的增长，未来不管有没有政策的调控，增长的斜率本身也要放平，开始放缓。 机器人&博敏 17:37 （说起财商，很多人对财商的概念很模糊，其实财商就是理财的一种智慧，是解决钱的问题！也就是说，当你缺钱的时候，你要有解决缺钱这种问题的智慧，言外之意，就是当你缺钱的时候，单靠金钱本身，并不能解决问题，而是要有“解决缺钱”的能力，才能够让你解决缺钱的问题！） （你的财商越高，你解决钱的问题的能力越强，你解决钱的问题的能力越强，你就越来越富有！否则你就会越来越贫穷！） 机器人&博敏 17:38 过去的20多年，我国房市全面普涨，不同层级城市的房价涨幅又呈现出明显的台阶分布状态，一些被时代潮流推到大城市的农村娃，或是机缘巧合，或是目光如炬，置入房产，搭上财富列车，由此实现了人生逆袭，阶层的跨越。 买房与不买房，大城市与小城市，不同选择坐拥的财富悬殊很大，房地产是名副其实的财富创造机 机器人&博敏 17:38 财商思维是一堂将塑造你的财商思维的顶层思维体系, 让你明白穷、富人本质上的区别, 教你金钱运作规律, 可以让你轻松将收入变为资产, 从未实现被动收入, 让你通过管理金钱使你的负债变为资质, 让你轻松玩转金钱游戏, 快速实现财富自由。财商实战让每个家庭都有一个懂财商的人, 让一亿家庭实现财富自由。 机器人&博敏 17:39 如果把“香蕉和钱”放在猴子面前，猴子会选择香蕉，因为猴子不知道“钱可以买很多香蕉”。 在现实中，如果把“钱和教育”放在人面前，人们往往会选择钱，因为太多的人不知道，教育可以换回更多的钱。 机器人&博敏 17:40 主导房价的因素应该是之前供需比例的调节结果，也就是市场成交情况。例如3月份购房者络绎不绝，房子根本不够卖，那么4月份大概率会上调价格，同理如果3月房子卖不出去，4月房价一定也是下调趋势。 所以盯着房价探行情，无疑是刻舟求剑，你要关注的应该是当下的交易数据，销售数据，以及中介和开发商的日子好不好过。通过卖方市场反推市场行情，才是正确姿势。