[12月27日读书清单]房地产那些事儿

1、房源有哪些分类

房源包括住宅，商铺，写字楼，仓库，车库和工业厂房。

2、住宅类房源分类

如果按照使用类别来分，住宅可分为普通住宅，公寓，别墅三种。

按照建筑形式来分，住宅可分为高层，小高层，多层，低层，平房，独栋别墅，联排别墅，双拼别墅，叠拼别墅。

按照产权性质细分，住宅可分为商品房，房改房，解困房，集资房，经济适用房，廉租房，军产房，农村宅基地上的住房。可以交易的住房是商品房，房改房和符合上市交易规定的经济适用房。

3、如何从房产证上判断房源性质？

在房产证上有"规划用途"一栏，在栏内体现房源性质，房源性质可分为住宅，非住宅，其他住宅，公寓，商住两用，车库，网点。

4、哪些房源可以直接上市交易

商品房，房改房，存量房，满五年的经济适用房，回迁房。

5、如何识别该房是否有抵押

到市不动产登记中心档案室调取产权档案可查询抵押状况。老版的手写抵押并加盖印章，解除抵押则加盖抵押印章。

6、房屋有商贷没还清，上市交易需要做哪些事情

必须先还清贷款，才能再交易。

7、商贷未还清流程如何，时效多久？

还清贷款后，银行出具抵押注销手续，到不动产登记分中心办理抵押注销手续。除建行外，当日即可注销完毕，之后才可以正常进行过户等手续的办理。

8、公积金未还清交易需要做哪些事？大约时效？流程如何？

必须先还清贷款，才能交易，还清后，公积金管理中心出具抵押注销手续，到不动产登记大厅办理抵押注销手续当日即可注销完毕，之后才可以进行正常过户等手续的办理。

9、如果房屋外未悬挂行政地址，是否可以办理住房贷款，如果要办需要什么流程？

蓝牌号丢失需要去房屋所在区的地名管理办公室开具<楼牌丢失情况说明>后可办理贷款。需提供业主身份证及房产证原件办理，当日即可办理完毕。

10、如何判断产权人

以房证登记的权利人判断单独所有，共同共有，按份共有。