长三角以3.7%土地，占26%房产投资，谁更有钱途

21世纪以来，中国大城市房地产市场呈现出快速发展的趋势，城市住宅价格亦呈现出快速上涨的态势，尤其以北京、上海、广州和深圳为代表的一线城市，2008—2018年四大一线城市商品房价格均上涨250%以上，而这些城市城镇居民收入增长不足175%， 居民收入的较慢增长与住宅价格的飞速上涨已然成为中国众多城市尤其是大城市面临的现实问题。

2018年11月，长三角区域一体化上升为国家战略，长三角处于“一带一路”和长江经济带的交汇地带，对长江经济带发展起到了重要的引领作用，是中国综合实力最强、一体化程度最高的城市群之一。2018年，长三角三省一市以占中国3.72%的土地、16.15%的人口，创造了中国23.49%的GDP、22.05%的社会消费品零售额、20.06%的全社会固定资产投资和25.73%的房地产开发投资。

长江三角洲地区

（1）长三角房价收入比总体上呈上升趋势，空间上表现为东高西低、南高北低的格局，上海、浙江、江苏和安徽依次降低。

（2）上海和浙江南部房价收入比的空间结构更具动态性，而江苏和安徽更加稳定；长三角房价收入比的空间演化整体上具有较强的空间锁定效应和空间整合性。

（3）城市群房价收入比的变动对居民的流动有着重要的指示作用，并具有扩散效应和虹吸效应。加强城市群房地产市场一体化建设，是促进城市群区域一体化发展的有效途径。

整体来看，由于长三角城镇居民收入水平增长速度远远低于住宅价格上涨幅度，故房价收入比呈上升趋势。

2008年以来，长三角房价收入比均值保持在9.5以上，而以沪宁杭为代表的热点城市2018年房价收入比均超过18，对这些城市的普通居民而言，凭借自身收入独立购买普通商品房的可能性越来越低。

长三角城市群房价收入比仍将向更高水平收敛，这种趋势无疑会阻碍当地居民幸福感的提升，也不利于城镇化水平和质量的提高。

长三角城市群房价收入比收敛速度趋缓，表现出长三角城市群在一体化的进程中仍面临着协调机制不健全等诸多挑战，故应加强城市群房地产市场一体化的建设，政府也应引导合理的住房需求和消费模式，并完善收入分配制度和缩小居民间收入差距，进而实现“居者有其居，居者安其居”。