金边考察二期2019.7.19-7.22

柬埔寨，旧称高棉，位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部面向暹罗湾。柬埔寨位于东盟10+3的正核心，人口约1600万，连续8年GDP增长超7%，一跃成为东盟十国备受瞩目的黑马。货币美元结算，金融开放不在CRS之列，连续多年人口净流入，平均年龄27岁。

金边，柬埔寨王国首都，柬埔寨最大城市，面积678.46平方公里，2019年人口约400万。金边位于泛亚铁路东线的中间，构成东盟未来贸易运输重要的中转站。开通近百条国际航线，厦门直飞三小时享受落地签。

图片发自App

项目一：Urban Village(首都 国金)

开发商：香港金铿集团

参观香港金铿集团在柬埔寨最大的一间针织衫工厂，金铿集团是全球最大的五家针织衫成衣制造工厂之一。工厂占地100万平方米，1500亩，固定工人8000名，每个月可以生产将近450万件针织衣，这是一个什么概念？香港人口800万左右，柬埔寨工厂一个月可以生产出半个香港人穿的衣服。

这是电脑针织机，工厂有2400台，全部是日本或者德国进口的，一台针织机大概是一台宝马的价格，将近10亿资产。

针织衫跟T裇和衬衫不同，它有一个工序：缝盘，必须要人一针一针的缝起来。参观感受，深切体会到劳动密集型产业在这个发展中国家的优势。

项目介绍：

1.区位

永旺三期附近，金边最大的商超。

金边最好的国际学校，ISPP (后附金边国际学校介绍)

项目距金边新机场5公里

均价2700-3000美金，房型有：

A1,81平，赠送9平，22.93万美金 （3房2卫）

A2, 80平,赠送27平，26万美金

B1,53送6平米，14.2万美金

loft ，两层，17.3万美金

2.拥有金边最大的创意空间，亚洲前三大文化产业园之一

Urban Village超过45%的绿化和开放空间

3.项目工地

以上是Urban Village的一期，本地人购买比例超过65%，800多套，不到一年卖光。项目拿地成本低，20年前拿的，附近富丽的地价高30%以上。

二期2022.12交房，共51层，楼下1-3层一半是停车场一半是商场。

举例： 套内53平，包租两年，精装带家具家电，报价14.98万美金。 全款可打9.5折。 若选择不包租不包家电，总价打7.9折，一次性付款可折扣至11.25万美金。

（附：金边国际学校一览表）    ISPP国际学校毗邻Urban Village

项目二:钻石岛超级豪华地标|摩根大厦  MorganTower

钻石岛，打造金边核心CBD。与金边中心城区的大皇宫，纪念碑仅一江之隔，三桥相连，交通便利，是金边第一个特别行政规划的商务区域，全区所有道路、供电、排水管统一规划设计开发。一公里生活圈内包含NAGA赌场,CIS国际学校，日本永旺商场（柬埔寨最大的商场），国际会展中心，歌剧院，市政厅，名士城别墅区及法国城商业街等新兴高端生活圈。钻石岛犹如陆家嘴之于上海，总面积约100万平方米。

三江四水汇合之地（湄公河、百色河、洞里萨湖在这里交汇）

项目名称：摩根大厦

开发商：加华集团 & 摩根福德投资（柬埔寨）有限公司

建筑设计：美国HKS建筑设计有限公司

项目地址：柬埔寨金边市桑园区百色河分区钻石岛西岸中心

总建筑面积：8.5万平方

占地面积：3943平方

包租：5年包租，返租40%

交房时间：2021年12月31号

物业公司：CBRE（世邦魏理仕）

均价：3400美金/平方

容积率：21.5

楼层状况：46层

层高：210米

车位：500

开发商:加华集团 & 摩根福德投资（柬埔寨）有限公司

建筑设计:美国HKS建筑设计有限公司

设计案例

美国里士满弗吉尼亚联邦大学附属儿童医院│HKS国际建筑设计公司

设计案例

HKS打造美国国家橄榄球联盟最大球场将落地洛杉矶

物业顾问:CBRE世邦魏理仕

世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBRE)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业。公司拥有员工超过80,000名(不含联营公司)，通过全球450多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供服务。

案例：上海中心大厦的物业管理

案例

法国最高的摩天大楼Tour First —— 巴黎拉德芳斯提供五星级物业管理服务

项目亮点总结：

1：首都一环内，中央商务区，CBD最优资产

2：国际顶级团队联袂打造金边最优资产

3：金边湾区首席5A精装写字楼（配有17项智能管理系统）

4：引领金边现代国际生态办公典范（双层LOW-E中空玻璃、12米艺术挑高双大堂、全中央空调新风及智能照明系统）

5：顶级专属配套（顶级企业家私人会所、顶层无边际泳池、米其林高级餐厅）

6：五年返租40%，超越想象的投报空间

7：永久产权，世代传承

8：钻石岛地标级建筑