房地产税没啥可担心的
既非菩萨心肠，亦非雷霆手段
”文章转自|地产豪言（wenhaospeak）
壹
虽然领导再次表态“稳步推进房产税立法进程”，但房地产税何时能落地，仍然是悬念。
近年来，房产税之出否，在天朝，已成为著名寓言《狼来了》的最佳现实版。
这次会有所不同吗？
还是有滴！上次领导说“稳妥”，这次说“稳步”，这表明出台已无疑问，只是时间问题。
但时间问题也是问题。一年半载、三年五年、十年八年，都是时间。
更何况，越往后拖，面临的情况越复杂，困难也越多、越大。
就房地产市场来说，以往房价不能涨，现在房价还不能降。涨了，收房产税还说得过去，降了，还收个毛线？
今年六稳至上，主题词是减税降费。企业，特别是中小企业，不加持强刺激和大放水，只凭自己走出低谷，没个三五年光景，希望不大。
在这样的情况下，非把房产税搞出来，是不是显得特别卓然不群和木秀于林？
贰
中国40年的发展是旷世奇迹。第一阶段靠出口，第二阶段靠城市化和房地产，两者迄今尚有余力。但出口多了，特朗普不高兴，房价高了，没房的人不高兴。
所以，领导最想要的，是第三阶段的支柱：扩大和升级国内的消费需求，简称内需的“衣食住行”。
但目前看来， “衣食行”好像都大不给力。
以规模论，服装业（衣）是我国强项，但可惜处于产业链底部，只有规模，没有品牌。不仅高端品牌无力染指，就连中低端品牌，亦被ZARA、H&M、优衣库和GAP一扫天下。
餐饮业（食）更是我国强项。但小民有饭量天花板，放开吃，能吃多少？官员有反腐警戒线，美味当前，谁敢放开吃！
汽车业（行）中，装配线居多，为人作嫁，赚的钱大都不是自己的。在大城市，买车摇号，开车限行。在农村乡镇，与家电一起下乡，政府要给补贴，才卖得动。
回头看出口。
今年初以来，出口下滑达20%。两会都快开完了，中美贸易谈判仍在拉锯，以至于无法以谈判成果向大会献礼。易行长在两会上透露，中美共识是在汇率问题上，不搞竞争性贬值，不将汇率用于竞争性目的。这意味着，起码短期内，中国失去了最大的出口推动力。
说到底，最有靠头的，还是占GDP12%之多的房地产业。不出意外，逐步放松调控，而不是出台房地产税，才是大概率事件。
退一步说，即便三到五年内，相关法规可以厘定，但其威吓效能也会大大减弱，特别是被赋予神奇疗效的降房价和替代土地财政。
再者，房产税牵涉面极广，敏感度极高，弄不好未收其效，先承其弊。为避免这种窘况的出现，“允执厥中”的传统执政智慧，应该成为现实选择。
“允执厥中”出自《尚书》，是舜叮嘱禹的话。意为不偏不倚，诚恳地秉执中正之道。后被作为治国箴言，悬挂在故宫中和殿之上。
叁
如果真是“允执厥中”，房地产税就没啥可担心的。
1、会避免增加整体税收负担，而以结构性存量置换为主。
比如用征收房地产税与行政调控进行置换，放松一二线城市调控，用市场化的无形之手替代行政性的有形之手。
但问题在于力度。调控的力度可以很大，房产税的力度能那么大吗？
再比如与房地产交易环节的其它税费置换。这是左手倒右手，对于政府来说，没有增量收入。对于房主来说，背着抱着一般重。
2、特别是初期，房地产税亦与多数城市和多数人无关。
先看城市。
首先，李克强总理在政府工作报告中强调，在房地产调控中，城市是主体。相信在房地产税出台后，这个“主体地位”会通过一城一策得以持续和深化。而在房地产上，地方政府一向是做多派。对房地产税，积极性不大是预料之中的。
其次，即使出台，也会自一二线城市始。房价上涨幅度不大甚至还在发愁去库存的中小城市，应不在此列。事实上，如计入当地GDP增幅和通胀，相当多的中国城市房价是下跌的。
再看居民。
与房地产税无直接关系者占了大部分。如无产权房者，包括租房者和福利房者；如有产权房但在豁免范围内的居民。从绝对数量上看，他们应该是大头儿。
也就是说，你或是响应号召，房住不炒，或者是限于实力，囊中羞涩，都没有什么可担忧的。
3、税基和税率应就低不就高。
从成熟市场看，税基的厘定有美式港式之分。美式按“市场评估值”，港式按“市场房租值”。不言而喻，两者差以千里。
据去年部长的说法，中国将学美国，取“市场评估值”。
如果部长不是开玩笑，那么税率要极低才行。因为在中国，房租回报率极低。一线城市平均年租金回报率都不到2%，如果税率按美国的水平厘定，那么等于全部房租上交国家。
另外，如果租房市场的定价权在业主一方，不管房地产税是多少，业主们都会将之转嫁到租金中去，最后由租房客“埋单”。
而租金是消费品价格，租客支出属于民生范畴，可乱不得！
肆
一项好的政策，应让乐观者前行，让悲观者心安。
房地产税的初心和立意，已从扭转市场乾坤变成兑现政治承诺，以及根据市场实际变化，甄别利弊，拿捏分寸，与市场和民生形成整体性、长期性的匹配。
它的推出，是“顺势”和“应道”，而非“救急”和“铲事”，应去除“苛”、“猛”、“巧”等戏码。
磨平梭角，方有始终。房地产税既非菩萨心肠，亦非雷霆手段。这只于无数人梦中出现过的大靴子，其高高举起，稳稳落下之意，已溢于言表。
你说，还有啥可担心的。
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